Совместно нажитое имущество, по общему правилу, после развода должно быть поделено на равные части. Есть, конечно, ситуации, когда муж с женой заключили брачный договор, четко зафиксировав, кому и в каком процентном соотношении достанутся те или иные ценности, если лодка семейной жизни неожиданно пойдет ко дну. Но, как показывает практика, такой способ урегулирования имущественных отношений между брачующимися для России, скорее, редкость. Поэтому попробуем разобраться, как защитить свою недвижимость от брачных аферистов и просто беспринципных людей, сумевших заманить вас под венец.
Не рой другому яму…
Рассчитывая обмануть государство, при покупке квартиры наши соотечественники нередко указывать заниженную стоимость квартиры. Такой хитрый ход позволяет им экономить на налоговых отчислениях. Однако, подобные махинации могут сыграть злую шутку с супругами, решившими расторгнуть брак.
Случай из юридической практики: муж с женой вложили в приобретение недвижимости средства, полученные от продажи ее квартиры, а также его накопления. Как в документах о реализации жилплощади супруги, принадлежащей ей еще до свадьбы, так и в договоре о покупке нового объекта, значилась одна и та же сумма — 1 миллион рублей. И продавцы, и покупатели попросту не хотели платить налоги, очевидно, что недвижимость в реальности стояла гораздо больше.
Когда встал вопрос о разделе имущества (совместная жизнь у супругов не заладилась), муж особо не переживал. Считая, что доля его бывшей возлюбленной в квартире была куплена в период брака, он рассчитывал получить ее половину. Тем не менее, у женщины остался договор о продаже ее личной недвижимости, а сумма, полученная от сделки, соответствовала стоимости приобретенных квадратных метров. По закону, вышло, что новое жилье было приобретено исключительно на ее средства, а бывший супруг оказался вообще не при делах.
Избежать подобной участи было бы возможно, если бы муж и жена не пытались обмануть налоговые органы и надлежащим образом документально оформляли свои интересы.
Время — деньги
Второй совет, который дают юристы, связан с тем, чтобы принимать решения о разделе имущества, не теряя времени. Предположим, муж и жена имели две квартиры, каждая из которых была оформлена лишь на одного из супругов. Решившись расторгнуть брак, они договорились просто оставить себе ту недвижимость, которая на них записана, и разойтись с миром.
Через пять лет после развода женщина скончалась, а экс-супруг решил пойти в суд и разделить совместно нажитое имущество. При этом его требование поддержано не было, поскольку он не проживал на ставших предметом спора квадратных метрах и не оплачивал коммунальные платежи, да и вообще никак не интересовался недвижимостью до момента смерти бывшей супруги.
Все твое — мое
Мы привыкли, что собственность одного из супругов до свадьбы не относится к совместно нажитому имуществу. Однако, порой суд принимает прямо противоположное решение.
Предположим, мужчина получил по наследству недостроенный частный дом, и через несколько лет решил связать себя узами брака. Уже в период семейной жизни он основательно взялся за свой коттедж, инвестируя в его ремонт общие с супругой деньги. После расторжения брака вопрос раздела имущества перешел в судебную плоскость, где дом и был признан совместно нажитым имуществом. Таким образом, бывшей жене причиталась ровно половина постройки, которая была унаследована мужчиной до свадьбы.
В подобных случаях специалисты рекомендуют позаботиться о составлении договора с указанием всего имущества, принадлежащего каждому из супругов до вступления в брак.
Коварная ипотека
Сделки с ипотечным жильем не очень-то жалуют не только покупатели таких квартир. Немало проблем оно может доставить и супругам, которые решили развестись. Начнем с того, что недвижимость, приобретенная на заемные средства, может быть разделена несколькими способами.
В первом случае, можно скорректировать кредитный договор с позволения банка. В таком случае в документе будет зафиксирована солидарная ответственность по займу на обязанность каждого из супругов по своей части долга.
Во втором случае, муж и жена попросту переоформляют кредит на одного из них. Ответственное перед банком лицо забирает как обязательство по дальнейшему перечислению взносов, так и саму недвижимость. Второй супруг больше не платит ипотеку, но и на квартиру не претендует.
Если же на первый взнос по ипотеке средства мужу или жене дают родственники, важно позаботиться о наличии расписки о передаче денег либо о составлении договора займа, где четко прописано, куда будет потрачена эта сумма. Данный нюанс стоит отразить и в брачном договоре: в противном случае личные вложения родни в спорный объект недвижимости, будут также разделены поровну при разводе.
